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金融機関から、どういう順番で借入をすればいいの？   【結論】規模の大きい金融機関から小さい方に順に借りていくのが鉄則です。   金融機関には厳然たるヒエラルキーが存在しています。誰も表立っては言いませんが、メガバンク→地銀→第二地銀→...

金融機関の開拓③ 融資を受けるには、銀行員とはどういう生き物なのかを知っておく必要があります。 一般的な感覚として、学力は高め、仕事に関しては言われたことをきちんとやる能力は高いが、商売的なセンスはもう一つな奴が多いと思います。笑 日本のサ...

ここでは、具体的な金融機関に打診する手順についてお話しします。 基本的にはプロフィールシートと、物件（当て物件でOK）のマイソクを持って、金融機関の支店を訪問しましょう。 窓口の人に、「個人（法人）で不動産購入を予定していて、融資のご相談を...

【金融機関の各業態毎の特徴】 銀行って色々あってどこで融資の相談をしたらいいのかわからないんです、、、 金融機関の各業態毎の特徴を記載します。金融機関にはいろいろな業態があります。 ・都市銀行・地方銀行、第二地方銀行・信用金庫・信用組合・ネ...

いい物件だと思ったら即、買付を入れましょう。買付には法的拘束力がありませんので、提出してもキャンセルすることが可能です。 とはいえ買う気もないのに入れると仲介業者から相手にされなくなるので、買う気がある物件にだけ入れるようにしましょう。 &...

まずは問い合わせ これは！と思う物件に巡り合ったら即、問い合わせをしましょう。本当に欲しいものは直ちに電話すべきです。 ただ、そう言われても慣れないうちはなかなか電話ができないと思います。そういう方はまずは各サイト上で不動産業者に問い合わ...

物件はインターネットで毎日探すのが基本となります。不動産投資専門のサイトがありますので、それらをくまなく探しましょう。この作業は地味ですがやらないといい物件には出会えませんので、省略することは基本的にできないと考えてください。 〇見るべき...

私は昔、離煙パイプを使って禁煙に成功しました。 昨日、離煙パイプの広告を久しぶりに見ました。随分ロングセラーなんだなと感心しましたが、久しぶりついでに、私が離煙パイプで禁煙に成功した体験談をお話しします。 禁煙でイライラしたら... いつもの...

結論としては、高属性なら新築木造アパート、低属性ならボロ戸建がいいと思います。 世の中には様々な不動産投資手法が存在しています。あまりにも多すぎて、何をやればいいのかわからない、という方は多いと思います。 本来は、いろんな手法をそれぞれ勉...

ここでは、マインドセットについて記載します。 不動産投資の手法についての記載はありませんので、よく分かっているよ、という方は飛ばしていただいて結構です。   よく言われることですが、不動産投資でもせどりでも、始めたら実践することが大事で...